作者：郭立芳 / 來源：白話區塊鏈

租房市場是一個相對傳統的行業，普遍存在虛假房源泛濫、黑中介橫行、信任缺失、效率低下等問題，特別是2018年一線城市房租狂飆，長租公寓持續被現金貸、甲醛房等負面信息困擾，國家出重拳治理，才有所好轉，2019年，在中國房地產協會監控的33 個城市中，租金環比下降的城市數量占85%。

然而，我們不難發現，雖然房租有所下降，但租房市場的痛點沒有從根本上解決，比如信息不透明、交易成本高、匹配效率低下、違規行為層出不窮等，國家和企業試圖通過區塊鏈技術來嘗試解決。

我們知道，區塊鏈的意義在于構建一個可信的價值網絡，解決在價值交換過程中可能存在的欺騙行為。基于可信的區塊鏈網絡，可以大幅度提高租房市場的租賃效率，簡化相應的流程，去中介化，降低交易成本。今天，我們就來探討，怎樣利用區塊鏈技術解決租房市場的痛點。

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智能合約一站式服務

在區塊鏈時代，雙方基于鏈上的信任，直接可在鏈上進行交易，從合同簽定、租金交付、后期續約等都可以基于智能合約自動完成，雙方無需進行反復溝通，大大降低了租房的時間和金錢成本。

業主把房屋基本情況和租賃狀況的信息輸入到智能租賃合約，結合VR和AR等前沿技術，最大程度地呈現房屋實際情況；租戶把相關的信息和需求上傳，有利于供給和需求資源的精準匹配，大幅降低租賃過程中的信任和交易成本。

當實現完全匹配后，租戶和業主分別使用代表其身份的電子密匙，在房屋租賃合約上簽名，該合約立馬生效，并能在區塊鏈上流通。

在智能合約中，可以通過身份認證信息系統校驗身份，若發現身份造假，信息將同步到全網。區塊鏈技術記錄信息的不可更改性，使得造假者無處遁形，不敢造次。

智能合約可以約定自動交付租金，在達到觸發條件后，租賃方綁定的賬戶會將約定額度的資金自動存入業主指定的賬戶。

 02 

分布式技術實現精準匹配

目前的租房市場中，租戶與業主匹配難度高、信任成本大，通常需要通過中介來鏈接，導致惡性競爭，甚至滋生黑中介。

區塊鏈構建的分布式平臺，去除中介的壟斷地位，業主和租戶自行匹配，直接進行交易。

2018年初，雄安新區上線了將區塊鏈技術落地在租房領域的應用平臺。在該平臺上，有房源信息、業主身份信息、房屋租賃情況信息，信息經過多方校驗后上鏈，并且不可篡改。螞蟻金服是核心區塊鏈技術提供方，鏈家和建行提供房源租賃信息等服務。

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智能門鎖全天候管理

智能門鎖是房屋租賃管理的核心管家，通過設置鑰匙密碼的有效期來管理預約看房、退租、轉租、收取租金水電等重要場景，節省時間和成本。

實現模式是通過與智能門鎖生產服務商合作，在門鎖中植入區塊鏈公司開發的區塊鏈芯片。芯片的核心功能在于將智能門鎖上采集的數據實時上鏈，上鏈的數據可溯源且不可篡改。

通過區塊鏈技術把數據的所有權交給個人，由個人自行定義，哪些數據能夠被查看，需要收取多少費用。

2019年8月20日，58同城官微發布了推出區塊鏈服務平臺58BaaS的消息，將利用區塊鏈解決不信任問題，將房屋的基本信息輸入上鏈并開，租房者就可以看到房屋的面積、庭室、價位等基本信息，不用擔心被中介忽悠，出租者可跟蹤了解房屋的狀況，不用擔心被有意損壞。

 04
小結

智能合約和智能門鎖是區塊鏈技術解決租房市場痛點的初步嘗試，目前取得了一定的進展，但離大規模落地使用，還有一定的距離，依然需要保持耐心，等待市場和時間來驗證。